Rehabiliterte forretningsbygg i full drift

– Fasadene var veldig gamle og slitte. Dette var «den stygge andungen» i Vika etter at alle de andre byggene rundt var pusset opp, forteller Frode Seglem, partner og prosjektsjef i Malling & Co eiendomsutvikling. 

Malling & Co forvalter bygget på vegne av Nordea Liv Eiendom og Tekna. Eiendomsfirmaet har også sine kontorer i Dronning Mauds gate 15. 

AF Byggfornyelse ble tildelt oppdraget med å rehabilitere fasaden. I tillegg kom rivearbeider og større konstruktive endringer. Arbeidene startet opp sommeren 2021. 

Deretter ble prosjektet utvidet. Det ble inngått avtale om etablering av glasstak over gårdsrom og bygging av ny innvendig fasade mot gårdsrom, samt innredning og nye konstruksjoner i gårdsrommet. 

– Det startet med at vi ville pusse opp fasadene. Da så vi muligheten for å bygge igjen bakgården med glasstak og flytte en del fellesfunksjoner hit, sier Frode Seglem. 

Høsten 2024 kan kunde og entreprenør konstatere at resultatet er blitt bra. Større vinduer slipper inn mer lys og isolerer mye bedre enn de gamle. Resultatet er bedre inneklima og lavere energiforbruk. 

– Den utvendige fasaden er blitt veldig bra, og inn mot bakgården fungerer det også fint, sier Seglem. 

Kontorbygget fra 1981 er tegnet av arkitektene Lund og Slaatto. Bygget står på Oslo kommunes liste over verneverdige kulturminner. Det innebærer at alle inngrep må avklares med kommunen. 

Bygget var et av de første næringsbyggene som var tegnet med tanke på åpne kontorlandskap, med store åpne arealer. Bæresystemet er derfor solid dimensjonert, forklarer prosjekteringsleder Simon Petersen i AF Byggfornyelse. Han peker opp i taket ved byggets yttervegg i første etasje. 

– Her, hvor kunden ønsket at bæringen skulle være synlig, kan man se prinsippet for bæresystemet i hele huset. Betongbjelkene er like høye og lange i alle retninger, forklarer Petersen. 

Han står i et lokale som fagforeningen Tekna disponerer. Her var det faktisk fortau tidligere, men ytterveggen er flyttet tre meter ut mot gaten, noe som skapte et nytt rom i bygget.

I første etasje er det gjort større endringer med ny mesanin og nye møterom. Treningsrommet er flyttet. Den tidligere bakgården har fått glasstak og er innredet for å være fellesareal. Fjerde etasje skal bli kantine.  

Å ta vare på eksisterende bygg og gjøre dem mer energieffektive er et viktig klimatiltak og bidrar til Norges uttalte mål om å redusere utslippet av klimagasser med 50 til 55 prosent innen 2030 sammenlignet med 1990.  

I EUs bygningsdirektiv er det dessuten krav om at alle nærings- og offentlige bygg skal oppnå energimerke E som et minimum fra 2027. Kun 3 år etter, i 2030, skal byggene ha minimum energimerke D. 

Rehabilitering av bygg er kjernevirksomheten til AF Byggfornyelse. Prosjektleder Bo Christian Trollsås forteller at markedet for slike prosjekter er stabilt, men at kampen om å vinne oppdrag er hardere enn før. 

– Vår fordel er at vi har omfattende erfaring. Byggfornyelse er det vi driver med. Og så jobber vi hardt for å være oppdatert, både når det gjelder klimakrav og ønsker fra byggherre. 

Hovedutfordringen i prosjektet i Dronning Mauds gate var at bygget var i bruk mens arbeidene pågikk, forteller Trollsås. 

– Vi måtte sørge for at folk kunne jobbe i bygget mens vi utførte tungriving og pusset opp. Vi løftet på plass tunge elementer og byttet ut fasaden mens folk satt og jobbet i bygget, sier prosjektlederen. 

Kunde og entreprenør opplever at samarbeidet har vært godt gjennom prosjektet. 

– Som i alle prosjekter er det ting som har dukket opp, men det har vi løst raskt og på en god måte. Vi er veldig fornøyd med sluttresultatet og veldig fornøyd med prosessen med AF Byggfornyelse, sier Frode Seglem.