Tett samarbeid i stort kontorbygg

Brynsengfaret 6 har et areal på omkring 35 500 kvadratmeter fordelt på ni etasjer over bakken og fire kjelleretasjer. Dette var hovedkvarteret til Statens vegvesen og Vegdirektoratet frem til sommeren 2023. Nå jobber AF Byggfornyelse med å rehabilitere bygget på oppdrag for Entra. 

– Vi konverterer et bygg fra et bygg som hadde én bruker, til et bygg med flere forskjellige leietakere som ønsker forskjellige kvaliteter og har forskjellige overtakelsestidspunkter, sier assisterende prosjektleder Jonas Lund i AF Byggfornyelse. 

Han har tatt trappene til toppen av bygget, hvor det blir fellesområde og takterrasse for bolig- og byggevarekonsernet Mestergruppen. Konsernet skal leie tre etasjer og overtar lokalene i januar 2025. 

I etasjen under peker anleggsleder Alexander Reine på trappen som er sentralt plassert i lokalet. 

– Her var det hele etasjer tidligere. Vi har åpnet opp, forsterket og bygget trapper, forklarer han. 

– Vi jobber tett på byggherre og leietakere og utfører i henhold til deres spesifikasjoner, sier assisterende prosjektleder Maren Skoglund. 

15 funksjonærer og rundt 100 arbeidere er ute på byggeplassen hver dag. Den største delen av jobben er innredning og oppgradering av samtlige tekniske systemer – elektro, VVS, ventilasjon og automasjon. I tillegg er det noe omtekking av tak og etablering av takterrasse. 

– Bygningsmassen er ikke så gammel, den er fra 2003. Så det er litt nytt for oss som er vant til å jobbe med gamle bygårder og litt eldre typer bygg, sier Jonas Lund. 

Brynsengfaret 6 ble tegnet av Lunde & Løvseth Arkitektkontor. Bygningsdelene er på tre til ni etasjer terrassert i fallende terreng mellom T-banen og Alnaelva.  

Med vindusflater fra gulv til tak vendt mot elva og parkområdet utenfor, har personalrestauranten det passende navnet Bellevue. I etasjen under er Vegvesenets tidligere bibliotek i ferd med å transformeres til laboratorium for Vann- og avløpsetaten. 

Trappeløp med glasstak, trespiler og betongoverflater preget av bordforskaling vitner om et bygg som ble tegnet med omtanke både for brukerne og for omgivelsene. 

Entra mener Brynsengfaret 6 trolig er Bryns flotteste kontorbygg. 

– Jeg tror ikke folk skjønner hvor nær byen det er, sier Aashild Baasen. 

Baasen jobber i Metier og er innleid prosjektleder for Entra. 

– Det går fire T-banelinjer forbi her. Det er nærmere Oslo S enn Majorstua, sier Baasen. 

Samarbeidet med gjengen i AF Byggfornyelse har gått veldig fint, forteller hun. 

– Målet har vært å ha en åpen dialog hele veien. Det skal være åpne dører og ingen terskel for å si fra.  

Det meste av bygget er leid ut. Baasen har hatt ukentlige møter med leietakerne, hvor AF også har deltatt.  

– Arealene er skreddersydd og det har vært samspill hele veien, sier Baasen. 

Ombruk og gjenbruk er viktige elementer i prosjektet. Bygningskroppen bevares i rehabiliteringsprosessen, og det samme gjelder mest mulig interiør og eksteriør. Slik blir prosjektets klimaavtrykk mye lavere sammenlignet med et nybygg. Brynsengfaret 6 planlegges miljøsertifisert med BREEAM In-Use Excellent. 

Bygget varmes opp lokalt ved hjelp av geotermiske brønner på nabotomten. AF Byggfornyelse stiller strenge krav til sortering av avfall på prosjektet. 

Arbeidene er organisert som ulike delkontrakter per leietaker i tillegg til en egen for samspill og rigg og drift. Siste delkontrakten med leietakere skal ferdigstilles i løpet av 2025, før start av prøvedrift.